لا توقّع قبل أن تفحص
الزيارة الأولى للشقة غالبًا ما تنشغل بالإطلالة والمساحة وشكل المطبخ، وتغفل عن عيوب مكلفة تظهر بعد الانتقال بأسابيع، كالتسربات وضعف الضغط وعطل التكييف. لذلك خذ معك قائمة فحص وهاتفًا للتصوير، ولا تتعجل تحت ضغط «هناك من ينتظر».
فيما يلي قائمة مرتبة تغطي الشقة من المدخل إلى السطح.
أولًا: الحي والمدخل والمبنى
قم بالزيارة في وقتين مختلفين إن أمكن، نهارًا ومساءً، لتعرف مستوى الضجيج والازدحام وتوفر المواقف. تأمل نظافة المدخل والدرج والمصعد، وتحقق من وجود إضاءة كافية ومخارج طوارئ واضحة.
- قرب المدرسة والعمل والمسجد والمتجر
- توفر المواقف للسكان والزوار
- حالة المصعد والدرج وغرفة العدادات
- وجود حارس أو كاميرات إن كان ذلك مهمًا لك
ثانيًا: الجدران والأسقف والأرضيات
ابحث عن بقع الرطوبة أو اصفرار الدهان أو تقشّره، خصوصًا في زوايا الأسقف وخلف الأبواب وتحت النوافذ، فهي علامة على تسرب محتمل. اضغط بيدك على الجدار قرب الحمام والمطبخ. وانظر إلى الأرضيات: هل بها بلاط مكسور أو مجوّف؟ يمكنك الطرق عليه بخفة لتسمع الفرق.
ثالثًا: المطبخ والحمامات والسباكة
افتح كل صنابير المطبخ والحمامات وراقب قوة الماء وسرعة التصريف. اسحب السيفون أكثر من مرة وتأكد من عدم وجود تسرب عند القاعدة. افتح الخزائن السفلية وتحسس المواسير بحثًا عن رطوبة. وتأكد من عمل سخان المياه واسأل عن نوعه وعمره.
رابعًا: الكهرباء والتكييف
شغّل مفاتيح الإضاءة والمقابس واحدًا واحدًا، ويمكنك استخدام شاحن جوال لاختبار المقابس. تأكد من وجود لوحة كهرباء مرتبة ومفاتيح قاطعة واضحة. أما المكيفات فشغّلها كلها لعدة دقائق، وتأكد من برودة الهواء وهدوء الصوت وعدم تقطّر الماء، واسأل متى جرت آخر صيانة لها.
خامسًا: الأبواب والنوافذ والأمان
افتح وأغلق كل باب ونافذة وجرّب الأقفال. تأكد من إحكام الإغلاق ومن سلامة العوازل التي تمنع دخول الغبار والصوت. وانتبه لوجود شبكات حماية للنوافذ في الأدوار العليا إن كان لديك أطفال.
سادسًا: الأوراق والعقد
اطلب من المؤجر ما يثبت ملكيته أو تفويضه، واقرأ العقد كاملًا قبل التوقيع، وتأكد من وضوح المدة والمبلغ وطريقة الدفع وما يشمله الإيجار من خدمات ومن المسؤول عن الصيانة. والأفضل توثيق العقد عبر المنصة الرسمية المعتمدة في المملكة (منصة إيجار التابعة لوزارة البلديات والإسكان) ليكون لك مرجع نظامي، وراجع تفاصيل الخدمة في موقع المنصة نفسه.
وصوّر حالة الشقة كاملة قبل السكن واحتفظ بالصور، فهي دليل مفيد عند تسليمها.
أسئلة شائعة
هل أطلب إصلاح العيوب قبل التوقيع؟
نعم، وسجّلها كتابة في العقد أو في ملحق مرفق ليكون الاتفاق واضحًا.
كم يستغرق الفحص الجيد؟
نحو ساعة إلى ساعة ونصف لشقة متوسطة إذا كنت تتبع قائمة مرتبة.
ماذا أفعل إن وجدت عيبًا كبيرًا؟
فاوض على الإصلاح أو على السعر، وإن رفض المؤجر فابحث عن شقة أخرى.
الخلاصة
فحص الشقة بتأنٍّ يوفر عليك مالًا وخلافات. استعن بالقائمة، وصوّر كل شيء، ولا توقّع قبل أن يكون الاتفاق مكتوبًا وموثقًا.
نصائح للتفاوض وحماية نفسك
قبل أن تُنهي الاتفاق قارن سعر الإيجار بالشقق المشابهة في الحي نفسه، فهذا يمنحك حجة قوية عند التفاوض. وإذا وجدت عيوبًا صغيرة فاطلب إصلاحها أو خصمًا مقابلها. اسأل عن فواتير الكهرباء والماء المعتادة، وعمّا إذا كانت الصيانة الدورية على المالك أم على المستأجر.
كذلك اسأل الجيران عن طبيعة الحي وسلوك المالك في معاملة المستأجرين، فالجار الصادق يعطيك معلومات لا تجدها في أي إعلان. واحتفظ بنسخ من جميع الأوراق والإيصالات والرسائل المتبادلة مع المالك في مجلد واحد.
