شراء الشقة الأولى لحظة سعيدة، لكنها تحمل مسؤولية مالية وقانونية كبيرة. هذه القائمة المنظمة تساعدك على مراجعة الأمور المهمة قبل التوقيع حتى لا تندم لاحقاً.
حدد ميزانيتك بواقعية
احسب ما تستطيع دفعه شهرياً دون إرهاق دخلك، وتذكر أن التكلفة لا تقتصر على سعر الشقة. هناك الدفعة الأولى، ورسوم التوثيق ونقل الملكية، وأتعاب الوساطة إن وجدت، وتكاليف التأثيث والصيانة. وإذا كنت ستموّل الشراء فاطلب جدول السداد الكامل ومجموع ما ستدفعه على كامل المدة.
قاعدة يتبعها كثيرون أن يبقى القسط الشهري في حدود ثلث الدخل تقريباً، لكنها إرشاد عام وليست قاعدة رسمية، فاحسب بحسب التزاماتك.
تحقق من الملكية والوثائق
اطلب صك الملكية وتأكد من مطابقة اسم البائع للصك وأن العقار غير مرهون أو عليه قيود. وتحقق من الأمر عبر المنصات الرسمية للجهات المختصة، مثل وزارة العدل. ويفضل أن تتم الإجراءات عبر القنوات الرسمية المعتمدة التي توفر حماية قانونية للطرفين.
افحص الشقة نفسها
- تحقق من وجود رطوبة أو بقع على الجدران والأسقف.
- جرّب الصنابير والتصريف وضغط الماء.
- افحص الكهرباء والمفاتيح والقواطع.
- تأكد من عمل المكيفات وحالتها وعمرها.
- افتح الأبواب والنوافذ وتأكد من إحكام إغلاقها.
- راجع حالة المصعد والمواقف والمداخل.
افحص المبنى والمنطقة
زر المنطقة في أوقات مختلفة: الصباح والمساء وعطلة نهاية الأسبوع، لتعرف الازدحام والضوضاء. تأكد من قرب المدارس والمستشفيات والمحلات والمواصلات. واسأل الجيران عن إدارة المبنى ورسوم الصيانة الدورية واتحاد الملاك إن وجد.
قارن واستشر
قارن أسعار شقق مشابهة في نفس الحي. وقد يفيدك استشارة مهندس لفحص العقار أو مستشار قانوني لمراجعة العقد. لا توقع قبل أن تفهم كل بند، واحتفظ بنسخة من جميع الوثائق وإيصالات الدفع.
الجانب المالي والقانوني بالتفصيل
اجعل جدولاً بكل التكاليف المتوقعة قبل التوقيع: سعر الشقة، رسوم نقل الملكية، أتعاب الوسيط، رسوم التمويل إن وجد، التأمين، رسوم الخدمات، وتكاليف الانتقال والتجهيز. اسأل الجهات الرسمية والمصارف عن الرسوم الحالية ولا تعتمد على أرقام يقولها لك أحد شفهياً. وإن كنت تستفيد من دعم سكني أو برنامج تمويل، فاطلع على شروطه من المصدر الرسمي، لأن الشروط تتعدل. وتحقق من أن الشقة مسجلة وأن الخدمات من كهرباء وماء متصلة باسم صحيح أو سهلة النقل. واطلب من البائع إثباتاً بسداد فواتير الخدمات والرسوم المستحقة حتى لا تتحمل ديوناً سابقة. واقرأ العقد كاملاً وتأكد من تاريخ التسليم وما يترتب على التأخر. وأي بند لا تفهمه اسأل عنه صراحة قبل أن توقع. احتفظ بنسخة ورقية ورقمية من كل شيء.
وأخيراً اترك هامشاً مالياً احتياطياً لا يقل عن عدة أشهر من الالتزامات، لتواجه أي طارئ بعد الشراء دون ضغط.
أسئلة شائعة
هل أدفع عربوناً قبل التأكد؟
الأفضل التحقق من الوثائق أولاً، وأن يكون أي مبلغ مدفوعاً بإيصال رسمي.
هل أفحص الشقة بنفسي؟
يمكنك الفحص الأولي، لكن فحص متخصص يكشف عيوباً لا تراها العين.
متى أتفاوض على السعر؟
بعد الفحص ومقارنة الأسعار، مستنداً إلى ما وجدته من عيوب أو تكاليف.
الصبر والتدقيق في هذه المرحلة يحميان استثمارك الأكبر، فخذ وقتك ولا تتجاوز أي خطوة.
تذكر كذلك أن زيارة الشقة مرتين على الأقل، مرة بصحبة شخص تثق برأيه، تكشف تفاصيل قد تفوتك وحدك. دوّن ملاحظاتك بعد كل زيارة وقارنها بشقق أخرى، ولا تتردد في طلب مهلة للتفكير. وإذا كان البائع متعجلاً بشكل مبالغ فيه فاسأل عن السبب. الشراء المدروس يحميك من الندم، وأي شقة جيدة ستبقى جديرة بالنظر بعد يوم أو يومين من المراجعة الهادئة.
