تقسيم العنوان الوطني أو دمجه خدمة إضافية في منصة فرز الوحدات العقارية، وليست هي طلب فرز العقار لإصدار صكوك مستقلة. وقد يحتاج مالك العقار إلى ترتيب العناوين قبل استكمال الفرز، أو ربط طلب العنوان بطلب فرز قائم. وللتحضير لعام 2027، يوضح هذا الدليل المسارين والمرفقات والفاتورة بحسب المعلومات المتحقق منها في 27 أكتوبر 2026، دون افتراض أن إنشاء طلب أو سداده يعني اعتماد الفرز العقاري.
من يستفيد، وما العقارات المشمولة؟
تستهدف الخدمة ملاك العقار والمطورين العقاريين، وتشمل العقارات السكنية والتجارية ومتعددة الاستخدام. وتتيح تقديم طلب فصل أو دمج العنوان الوطني عبر منصة فرز. أما فرز الملكية نفسه فله إجراءات مختلفة لتحديد الوحدات ونصيب كل منها من الأرض والأجزاء المشتركة وإصدار وثائق الملكية.
يمكن تقسيم العناوين الوطنية قبل تقديم طلب الفرز والموافقة عليه من الجهة المختصة. لذلك لا تفترض أن وجود رقم طلب فرز سابق شرط لكل طلب عنوان؛ فالواجهة تميز بين إنشاء طلب جديد وتقديم طلب سبل بناء على طلب فرز قائم.
جهز الملفات قبل اختيار المسار
المطلوب رخصة بناء، ونسخة من مخطط البناء معتمدة من المكتب الهندسي، وصور للعقار. جهز كذلك البيانات التي ستدخلها عن العقار وموقعه؛ إذ يتضمن إنشاء الطلب تحديد الموقع على الخريطة واستكمال البيانات المرتبطة به. وعند اختيار الربط بطلب قائم، ستحتاج رقم طلب الفرز للتحقق منه.
المكتب الهندسي له دور في إجراءات الخدمة؛ فالشاشة الإجرائية تعرض له خيارات طلب جديد وطلب مرتبط بفرز قائم وطلباتي. ميّز بين كونك مالكًا مستفيدًا وبين من يتولى إدخال الطلب في حساب المكتب، ولا تعتبر تجهيز المخطط وحده إنشاءً لطلب أو إتمامًا للخدمة.
المسار الأول: إنشاء طلب عنوان جديد
- ابدأ من بوابة خدمات فرز الوحدات العقارية، التي تتيح الدخول عبر النفاذ الوطني الموحد.
- بعد الدخول، افتح صفحة الخدمات ثم أيقونة طلبات سبل، واختر إنشاء طلب جديد من الخيارات المتاحة للحساب المنفذ.
- عبئ البيانات المطلوبة، وحدد موقع العقار على الخريطة، ثم أكمل البيانات التي تظهر أسفلها وارفع الملفات المطلوبة.
- اقرأ شروط الخدمة وأحكامها قبل الإقرار والموافقة، ثم أنشئ الطلب.
- انتقل إلى طلباتي واضغط رقم الطلب لعرض بياناته ومراجعة الفاتورة المرتبطة به.
المسار الثاني: ربطه بطلب فرز قائم
اختر تقديم طلب سبل على طلب فرز قائم، وأدخل رقم الطلب السابق ثم اضغط التحقق. بعد عرض الطلب، أكمل البيانات المطلوبة كما في مسار الإنشاء الجديد. الفارق هو البدء من طلب الفرز والتحقق منه، وليس الاكتفاء بكتابة رقمه دون استعراض بيانات العقار.
الفاتورة والمتابعة والمدة
تظهر بيانات الفاتورة أسفل بيانات الطلب، ويمكن دفعها باستخدام رقمها، كما تتاح نسخة منها للاطلاع. وعند الدفع تتغير حالة الطلب إلى مسدد. احتفظ بالفصل بين هذه الحالة المالية وبين نتيجة تنفيذ تقسيم العنوان أو دمجه؛ فالسداد ليس بديلًا عن متابعة الطلب.
رسم الخدمة المعروض 230 ريالًا غير شامل الضريبة، فلا تتعامل معه على أنه الإجمالي النهائي شاملًا لها. راجع المبلغ وتفاصيل الفاتورة قبل الدفع، ولا تخلط رسم هذه الخدمة بمقابل أعمال المكتب الهندسي أو أي إجراءات فرز أخرى. والمدة المعروضة للخدمة خمسة أيام عمل، وليست وعدًا بإنجاز صكوك العقار في خمسة أيام.
يمكن استعراض طلبات سبل من طلباتي. وإذا كان لديك أكثر من إجراء على العقار، فاحتفظ برقم طلب العنوان ورقم الفرز المرتبط به كلًا على حدة لتجنب متابعة الطلب الخطأ.
