خدمة «إصدار رخصة بناء» في منصة بلدي خدمة إلكترونية ذاتية متاحة على مدار الساعة عبر لوحة تحكم بوابة بلدي وتطبيق الجوال، وتتيح تقديم طلب إصدار رخصة بناء أو رخصة تسوير. وتستهدف الخدمة الأفراد والجهات الحكومية والمنشآت، والمدة الزمنية المعلنة للمرحلة من يوم إلى عشرة أيام.
من يشارك في الرحلة وماذا يجهز كل منهم
- المالك (أو من يمثله): يدخل لوحة التحكم ويحدد صفة المستخدم، ثم يفوّض مكتبًا هندسيًا مصممًا لإصدار الرخصة.
- المكتب الهندسي المصمم: يقبل التفويض عبر حسابه في بلدي أعمال، يختار التقرير المساحي للأرض، يعد التصاميم الهندسية المعمارية والإنشائية، يستكمل بيانات الطلب والمرفقات ويوافق على التعهدات البلدية، ثم يحدد لاحقًا المكتب المشرف ومقاول البناء.
- الفاحص الفني: يراجع المخططات والتصاميم للتحقق من مطابقتها لاشتراطات كود البناء السعودي، ويأتي دوره ضمن إجراءات إصدار وثيقة التأمين ضد العيوب الخفية.
- الأمانة أو البلدية: تراجع الطلب بعد اعتماد الفاحص، وتعتمد الطلب وتصدر شهادة اعتماد التصاميم عند عدم وجود ملاحظات.
- المكتب الهندسي المشرف: يُشعر بطلب الإسناد ويوافق عليه.
- مقاول البناء: يجب أن يكون مصنفًا في منصة بلدي، ويُشعر برسالة نصية، فيستعرض الطلب ويوافق على الإسناد ويعبئ البيانات المطلوبة ويرفق المرفقات المحددة.
- شركة التأمين: تستقبل طلب وثيقة التأمين آليًا وتنشئه فورًا وتُشعر المقاول والمستفيد برابط سدادها.
متطلبات الخدمة
- صك إلكتروني محدث من وزارة العدل، أو عقد إسكان، أو عقد استثماري.
- وجود قرار مساحي (بغرض البناء).
- التعاقد مع مكتب هندسي مصمم لإعداد المخططات الهندسية.
- التعاقد مع مكتب هندسي مشرف ومقاول بناء.
- التأمين ضد العيوب الخفية للمبنى في الحالات التي تستلزم التأمين، وهو إلزامي للمباني غير الحكومية.
- تقرير دراسة التربة.
- الدراسة المرورية للمشروع إذا تطلب النشاط ذلك.
- الإقرارات والتعهدات.
- سداد رسوم الخدمة.
مراحل الرحلة من التفويض إلى الإصدار
- يفوّض المالك المكتب الهندسي المصمم من لوحة التحكم.
- يقبل المكتب التفويض ويستكمل التصاميم وبيانات الطلب ويرسله.
- يُحال الطلب آليًا إلى شركة الفحص الفني المخصصة له؛ فإن وجد الفاحص ملاحظات أُعيد الطلب إلى المكتب المصمم لمعالجتها وإعادة إرساله، وإلا اعتمدت التصاميم وأُحيل الطلب إلى الأمانة أو البلدية.
- تراجع الأمانة أو البلدية الطلب، وأي ملاحظات تُعاد للمكتب المصمم، وعند خلوه منها يُعتمد الطلب وتُصدر شهادة اعتماد التصاميم.
- يُشعر المكتب المصمم والمالك برسالة نصية لاستكمال التعاقدات: يحدد المكتبُ المكتبَ المشرف فيُشعر للموافقة على الإسناد، ثم يحدد مقاول البناء فيُشعر برسالة نصية.
- يوافق المقاول على الإسناد ويستكمل بياناته، وفي المباني المشمولة بشرط التأمين، يرسل نظام بلدي طلب إصدار وثيقة التأمين آليًا إلى شركة التأمين دون حاجة للتقديم من منصة خارجية أو إرسال مستندات يدويًا.
- تنشئ شركة التأمين الطلب فورًا وتشعر المقاول والمستفيد برابط السداد مرفقًا بفاتورة رسوم الوثيقة.
- يستعرض المكتب المصمم رسوم الرخصة البلدية ويوافق عليها فتصدر فاتورتها ويُشعر هو والمالك برابط السداد.
- تُصدر الرخصة بعد سداد رسومها، وفي الحالات التي يجب فيها التأمين لا تصدر إلا بعد سداد رسوم وثيقة التأمين أيضًا.
شهادة اعتماد التصاميم ليست الرخصة
شهادة اعتماد التصاميم شهادة يمكن للمكتب الهندسي المصمم طباعتها بعد مراجعة التصاميم من الفاحص الفني والأمانة والجهات الخارجية، وتصدر قبل رخصة البناء. أما الرخصة نفسها فتصدر في نهاية الرحلة بعد اكتمال التعاقدات وسداد الرسوم.
وثيقة التأمين ضد العيوب الخفية
الوثيقة إلزامية قبل إصدار رخصة البناء لجميع المباني غير الحكومية، وتقدمها شركة التعاونية للتأمين بمدة تأمين على المبنى تبلغ عشر سنوات. تُصدر وثيقة التأمين قبل رخصة البناء، وتُفعَّل الوثيقة نفسها بعد إصدار شهادة الإشغال، حيث تُشعر شركة التأمين بصدور شهادة الإشغال. ولا يمكن تفعيل رخصة البناء أو طباعتها إلا بعد إصدار وثيقة التأمين، وتُعتبر الرخصة غير سارية قبل سداد رسوم الوثيقة.
وفي مسار التقديم على وثيقة التأمين تفرق التعليمات المنشورة للخدمة بين معيارين: فالطلبات المقدمة بعد تاريخ 25 يونيو 2025 تصدر وثائقها من خلال رحلة المستفيد على منصة بلدي مباشرة، ولا توجد خدمة أخرى للتقديم عليها، بينما تُحيل التعليمات الطلبات الصادرة قبل ذلك التاريخ إلى تقديم مقاول البناء عبر منصة بلدي أعمال على خدمة وثيقة التأمين ضد العيوب الخفية. ولا تُحسم في التعليمات الحالة المتداخلة بين معيارَي تاريخ التقديم وتاريخ الصدور، فإن كان طلبك قديمًا وقريبًا من هذا التاريخ فراجع المسار الصحيح لطلبك من حسابك في منصة بلدي.
الرسوم والفوترة ضمن الرحلة
تصدر ضمن الرحلة فاتورتان: فاتورة رسوم الرخصة البلدية بعد موافقة المكتب المصمم على الرسوم المعروضة، وفاتورة رسوم وثيقة التأمين في الحالات التي يجب فيها التأمين، وترسلها شركة التأمين مع رابط السداد. ولا تُصدر الرخصة إلا بعد سداد فاتورتها، ولا تسري في حالات وجوب التأمين إلا بعد سداد فاتورة الوثيقة أيضًا.
بعد إصدار الرخصة
يُرسل إشعار ببيانات الرخصة الصادرة تلقائيًا إلى الجهات المرتبطة بنظام بلدي عبر الخدمات التكاملية، مثل شركة الكهرباء وشركة المياه ووزارة الطاقة والدفاع المدني وشركة التأمين والسجل العيني.
