شراء عقار قرار كبير مالياً، وأخطاء الفحص قد تكلفك مبالغ لاحقاً في الإصلاح. لذلك لا تكتفِ بزيارة سريعة، بل اتبع قائمة منظمة، ويفضل أن تستعين بمهندس أو مكتب فحص مختص قبل إتمام الصفقة.
ابدأ من الخارج
- حالة الواجهة والدهان وأي تشققات واسعة
- ميلان الأرضية حول المبنى وتصريف مياه الأمطار
- حالة السور والبوابة
- السطح: العزل وتجمع المياه وخزانات المياه والأجهزة المثبتة عليه
التشققات الشعرية السطحية شائعة، أما التشققات العريضة أو المتدرجة فتحتاج رأي مهندس.
الرطوبة والتسربات
ابحث عن بقع داكنة أو تقشر دهان أو رائحة عفن في الأسقف وأسفل الجدران والحمامات والمطبخ. الرطوبة قد تدل على تسرب أو ضعف عزل وإصلاحها مكلف. افتح الصنابير وتأكد من قوة الماء ومن عدم وجود تسرب تحت الأحواض.
الكهرباء
- جرّب مفاتيح الإضاءة والمقابس
- افحص لوحة التوزيع وقواطع الحماية
- اسأل عن سعة العداد وحالة التمديدات
- تأكد من تأريض الأجهزة الكبيرة
أي أسلاك مكشوفة أو آثار حرق على المقابس علامة خطر.
السباكة والصرف
شغّل المياه في الحمامات والمطبخ وراقب سرعة التصريف، وتأكد من عمل السيفونات. اسأل عن عمر خزانات المياه والمواسير ونوعها، وعن اتصال الصرف بالشبكة العامة أو بالبيارة.
التكييف والتهوية
جرّب المكيفات واستمع لأي صوت غير طبيعي، واسأل عن عمرها وآخر صيانة. تأكد من وجود نوافذ وتهوية كافية في المطبخ والحمامات.
النوافذ والأبواب والأرضيات
افتح وأغلق كل باب ونافذة، وتحقق من إحكام الإغلاق والعزل. اضرب البلاط بخفة بالمفتاح، فالصوت الأجوف يدل على انفصاله عن الأساس.
المستندات والجوانب النظامية
- صك الملكية وتطابقه مع بيانات البائع
- عدم وجود رهن أو منع على العقار
- مطابقة المبنى للرخصة
- سداد فواتير الكهرباء والمياه ورسوم الخدمات
- رسوم اتحاد الملاك إن وجدت
تأكد من هذه الأمور عبر القنوات الرسمية المعتمدة ولا تعتمد على كلام البائع فقط.
بعد الفحص
دوّن ملاحظاتك وصوّر العيوب، وقدّر تكلفة الإصلاح، واستخدمها في التفاوض على السعر. وإن ظهرت عيوب جوهرية فلا تتردد في التراجع أو طلب إصلاحها قبل التوقيع.
أسئلة اطرحها على البائع
اسأل عن سبب البيع وعمر المبنى وهل تعرض لتسربات أو إصلاحات سابقة، وعن متوسط فواتير الكهرباء والمياه، وعن الجيران والخدمات القريبة. وإجابات البائع تعطيك مؤشراً، لكن لا تعتمد عليها دون التحقق بنفسك.
وتفقد الحي في أوقات مختلفة من اليوم لتعرف مستوى الازدحام والضوضاء ومواقف السيارات. فهذه عوامل تؤثر في راحتك وقيمة العقار لاحقاً، وقد لا تظهر في زيارة واحدة قصيرة.
وقارن السعر بعقارات مشابهة في المنطقة نفسها من حيث المساحة والعمر والموقع، فالمقارنة تعطيك قوة في التفاوض. ولا تستعجل بسبب ضغط البائع أو الوسيط؛ فالقرار المتأني أفضل.
واطلب كل الاتفاقات مكتوبة في العقد، بما فيها الإصلاحات التي يتعهد بها البائع، ولا تدفع مبالغ كبيرة قبل التحقق من المستندات عبر القنوات الرسمية.
أسئلة شائعة
هل أحتاج مهندساً للفحص؟
يفضل ذلك، خاصة للعقارات الكبيرة أو القديمة.
متى أفحص العقار؟
في النهار وبضوء جيد، ويُستحسن بعد هطول أمطار إن أمكن لكشف التسربات.
هل أفحص الشقة الجديدة؟
نعم، فالعيوب تظهر في الجديد أيضاً.
الخلاصة
الفحص المنظم قبل الشراء يوفر عليك مشكلات مكلفة. افحص الهيكل والرطوبة والكهرباء والسباكة والمستندات، واستعن بمختص، وتفاوض بناءً على ما تجده. ومن المفيد أن تصطحب شخصاً ذا خبرة في زيارة ثانية ليرى ما غاب عنك، وأن تحمل مصباحاً ومقياس مسافة لفحص الزوايا والأماكن المظلمة. وسجّل صوراً لكل غرفة لتقارنها لاحقاً عند اتخاذ القرار، ولا توقّع قبل أن تراجع كل ملاحظاتك بهدوء.
