خدمة إلكترونية تقدمها الهيئة العامة للعقار، تتيح للمستفيدين التقديم على تأهيل مطور عقاري لممارسة نشاط بيع الوحدات العقارية على الخارطة في المملكة العربية السعودية إلكترونيًا دون الحاجة لمراجعة الهيئة.
الجهة: الهيئة العامة للعقار
لماذا التأهيل قبل الترخيص؟
يُعدّ طلب التأهيل للراغبين في مزاولة نشاط بيع وتأجير المشروعات العقارية على الخارطة والمهن المرتبطة بها متطلبًا أساسيًا للحصول على الترخيص، وفقًا لأحكام نظام بيع وتأجير مشروعات عقارية على الخارطة ولائحته التنفيذية. ويشمل التأهيل أربع فئات لكل منها متطلباتها: المطور العقاري (شخص اعتباري/منشأة)، والمطور العقاري (شخص طبيعي/فرد)، والاستشاري الهندسي، والمحاسب القانوني.
معايير تقييم قدرات الشخص الاعتباري للقيد في سجل المطورين
يخضع تقييم المنشأة لثلاث ركائز رئيسية:
أولًا: القدرات المالية (إلزامية). وتشمل تقديم قوائم مالية من محاسب قانوني معتمد (بيان مالي للمنشآت الأقل من سنة، وقوائم سنة مالية للمنشآت من سنة إلى سنتين، وقوائم سنتين متتاليتين للأقدم)، مع شهادة سلامة السجل الائتماني من شركة مرخص لها بتقديم الخدمات الائتمانية على ألا يتجاوز تاريخ إصدارها ثلاثة أشهر من تقديم الطلب. ويُقيَّم الالتزام مقابل حجم الأصول بنقاط متدرجة (20 نقطة إذا كانت الالتزامات أقل من 20% من الأصول، وتنقص كلما ارتفعت النسبة)، مع نقاط لعدم وجود قضايا أو شيكات مرتجعة أو مبالغ متعثرة.
ثانيًا: القدرات الفنية (اختيارية). بيان بالمشاريع المنفذة مع ما يثبت تنفيذها، ويُحتسب كل مشروع تطوير عقاري منفذ خلال عشر سنوات ماضية بعشر نقاط، بشرط ألا يقل المشروع السكني عن عشر وحدات سكنية، وألا يقل مسطح بناء المشروع غير السكني (صناعية، تجارية، مكتبية) عن 2000 متر مربع، وألا تقل مساحة مشروع تطوير البنية التحتية عن 50,000 متر مربع. كما يشمل التقييم المنهج المتبع للمشاريع: نبذة عن المشروع وبياناته، وبرامج تقنية لإدارة المشاريع، وملخص دراسة الجدوى، وهيكل فريق المشروع، والجدول الزمني.
ثالثًا: القدرات المؤسسية والموارد البشرية (إلزامية). وتشمل الهيكل التنظيمي المعتمد للمنشأة، ولائحة تنظيم العمل المعتمدة من وزارة الموارد البشرية والتنمية الاجتماعية، ولائحة إدارة السلامة والصحة المهنية المعتمدة من صاحب الصلاحية في المنشأة أو شهادة أيزو 45001، وشهادات التسجيل الصادرة من المؤسسة العامة للتأمينات الاجتماعية والزكاة والجمارك، وشهادة التوطين الصادرة من الجهة المختصة، مع نقاط بحسب عدد الموظفين.
مدة تنفيذ الخدمة: 13 يوم عمل
رابط تنفيذ الخدمة: منصة التراخيص العقارية
المحتوى إرشادي والمرجع النهائي الجهة المختصة عبر قنواتها الرسمية.
