الاستعلام عن خضوع الأرض لرسوم الأراضي البيضاء: الخطوات والشرائح السعرية

يتيح الاستعلام عن خضوع الأرض للرسوم معرفة ما إذا كانت أرض معينة خاضعة لرسوم الأراضي البيضاء، مع استعراض الشريحة السعرية ذات الصلة بها. وتقدم الخدمة عبر المنصة الإعلامية للأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة دون الحاجة إلى تسجيل الدخول، ويكفي توفر رقم الصك أو رقم السجل العيني للاستعلام، ولا تتطلب أي مستندات، ونتيجتها فورية، وهي متاحة لجميع مستخدمي المنصة.

خطوات الاستعلام

يدخل المستفيد إلى المنصة الإعلامية للأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة، ثم يختار المدينة المطلوبة من الخريطة، ويدخل رقم الصك أو رقم السجل للاستعلام، لتعرض المنصة نتيجة خضوع الأرض للرسوم والشريحة السعرية ذات الصلة. ويمكن الوصول إلى المنصة عبر بوابة رسوم الأراضي البيضاء.

الشرائح السعرية ونسب الرسم

وبحسب إعلان وزارة البلديات والإسكان عن بدء الفوترة في مدينة الرياض، قُسمت النطاقات الجغرافية الخاضعة للتطبيق إلى خمس شرائح بحسب أولويتها في التطوير العمراني: فاعتُمد رسم سنوي بنسبة 10% من قيمة الأرض للشريحة الأولى «الأولوية القصوى»، و7.5% للشريحة الثانية «الأولوية العالية»، و5% للشريحة الثالثة «الأولوية المتوسطة»، و2.5% للشريحة الرابعة «منخفضة الأولوية»، فيما لا تُفرض رسوم على الشريحة الخامسة «خارج نطاق الأولويات» مع احتساب مساحتها ضمن مجموع الأراضي التي يمتلكها المكلف داخل النطاق الجغرافي للمدينة.

نطاق التطبيق والإعفاءات

وفي حد المساحة المخضوعة، جاء في بيان اعتماد اللائحة التنفيذية في السادس عشر من أغسطس 2025 أن من شروط خضوع الأرض البيضاء للرسم «ألا تقل مساحة الأرض، أو مجموع مساحة الأراضي المملوكة لمالك واحد الخاضعة للتطبيق في نطاق المدينة، عن خمسة آلاف متر مربع»، بينما جاء في بيان بدء الفوترة في مدينة الرياض في الخامس والعشرين من ديسمبر 2025 أن الرسوم تطبق على ملاك الأراضي التي «تتجاوز» مساحتها أو مجموع مساحاتها خمسة آلاف متر مربع والواقعة داخل النطاقات المعلنة في المدينة، دون بيان يحسم حالة الأرض التي تبلغ مساحتها هذا الحد بالضبط، ويمكن التحقق من خضوع أرض بعينها عبر خدمة الاستعلام عن خضوع الأرض للرسوم في المنصة الإعلامية. وقد بدأ إصدار أول فوترة للرسوم في مدينة الرياض اعتبارًا من الأول من يناير 2026 بحسب الوزارة. ولا يُطبق الرسم في حالات وجود موانع نظامية أو عوائق تحول دون إصدار التراخيص اللازمة، شريطة ألا يكون المالك متسببًا في ذلك، كما أن إنجاز تطوير الأرض أو بنائها خلال المدة النظامية لسداد الرسم يوقف تطبيقه. وتتولى لجنة فنية تضم مقيمين مرخصين من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين تقدير قيمة الأراضي البيضاء وتحديد مدد تطويرها أو بنائها، وتصدر قراراتها بالأغلبية. ويلتزم المكلف بسداد الرسم وأي غرامات تترتب على مخالفة أحكام النظام أو اللائحة خلال سنة ميلادية، وتُعاد توجيه إيرادات الرسوم إلى مشروعات الإسكان وفق ما نص عليه النظام ولائحته التنفيذية.

خدمة العملاء

وتوفر المنصة خدمة عملاء عبر الهاتف 920022440 والبريد الإلكتروني lands@momah.gov.sa، في أوقات العمل من الثامنة صباحًا حتى العاشرة مساءً على مدار الأسبوع، بينما تتوفر الخدمات الذاتية على مدار الساعة، ويبلغ زمن الاستجابة فوريًا بحسب بطاقة الخدمة.