تأهيل المطور العقاري لنشاطه لا يعني تلقائيًا قبول طلب استرداد ضريبة القيمة المضافة. يحتاج المسار الضريبي إلى تسجيل كمؤهل للاسترداد، وعقار وتوريدات وفواتير تستوفي شروطه. هذا دليل للتحضير لعام 2027 وفق الأحكام المتاحة في 27 أكتوبر 2026 ، وليس استردادًا لضريبة التصرفات العقارية.
التسجيل والنفقات المؤهلة
يجوز للمطور المرخص، وفق الشروط والضوابط، طلب التسجيل كشخص مؤهل لاسترداد الضريبة المسددة على السلع والخدمات المستلمة في المملكة والمرتبطة بنشاطه المؤهل. ولا تقوم شهادة تأهيل النشاط وحدها مقام الموافقة الضريبية.
يرتبط هذا المسار بالتوريدات العقارية المعفاة على سبيل نقل الملكية أو حق التصرف كمالك، وليس بكل مصروف لكل نشاط عقاري. فلا تدرج فيه نفقات التأجير السكني أو التجاري باعتبارها بيعًا؛ وللتأجير التجاري الخاضع أحكام خصم المدخلات المعتادة عند استيفائها.
العقار والملكية
الأصل إثبات ملكية العقار بمحررات رسمية، ولصناديق الاستثمار العقارية حالة الحفظ لدى أمين حفظ الأصول. وتوجد حالات لعقود التأجير التمويلي أو الإجارة المنتهية بالتملك، ولمشاريع بيع على الخارطة بشراكة مع المالك أو على أرض دولة، لكنها مقيدة بشروطها وتراخيصها وإفصاحاتها.
لا تحول وجود عقد شراكة عادي إلى أهلية مطلقة للاسترداد. جهز إثبات العقار وصفة المشروع والعقد والموافقات التي تنطبق على حالتك قبل إدراج المصروفات.
الفترة والمهلة والحد الأدنى
تحدد فترة الاسترداد وفق الموافقة، وقد تكون شهرية أو ربع سنوية أو سنة تقويمية. ويقدم الطلب خلال مدة لا تزيد على ستة أشهر من نهاية الفترة المعنية، ولا يقدم أكثر من طلب واحد عنها، ولا يعدل الطلب بعد تقديمه.
ويجب ألا يقل إجمالي الضريبة المطلوب استردادها عن 5000 ريال؛ فالمبلغ 5000 بالضبط ليس أقل من الحد. ولا تدخل في احتسابه ضريبة غير مؤهلة أو غير مسددة.
الفاتورة السابقة ليست أي فاتورة قديمة
الأصل فاتورة ضمن فترة الاسترداد. وفي الطلب الشهري أو الربع سنوي يمكن إدراج فاتورة سابقة على الفترة ضمن حدود السنة التقويمية محل الاسترداد وأحكامها، وليس فاتورة من سنة أقدم لمجرد نسيانها.
احتفظ بفاتورة أو مستند جمركي باسم المطور وإثبات سداد الضريبة، ولا تعتمد فاتورة مبسطة لا تحمل اسمه. وتفصل النفقات المشتركة بين التوريدات المؤهلة وغيرها، ولا تكرر فاتورة سبق استردادها.
المستندات والرد
يشمل الملف بيانات المورد ورقمه، ورقم الفاتورة وتاريخها ومبلغها وضريبتها، ووصف المشتريات وتاريخ السداد والحساب البنكي. وجهز كشف المشاريع وتكلفتها ومواعيدها ونسبة إنجازها، مع فسح البناء والصك والعقد وجدول الكميات بحسب المطلوب.
عند طلب معلومات إضافية يلزم تقديمها خلال 20 يوم عمل من تاريخ الطلب، وقد يرفض الاسترداد إن لم تقدم. وبعد إشعار الموافقة الكلية أو الجزئية يسدد المبلغ الموافق عليه خلال 30 يوم عمل من الإشعار، مع إمكان المقاصة مع مستحقات أخرى. هذه مدة بعد الموافقة وليست وعدًا بالصرف من تاريخ إنشاء الطلب.
وإذا تغير استخدام العقار من بيع مؤهل إلى تأجير، أو اكتشف استرداد خاطئ، فلا تحتفظ بالمبلغ دون معالجة؛ أشعر الجهة المختصة بالخطأ فور العلم واتبع إجراءات رد المبلغ وفحص أثر الاستخدام الجديد.
