قسمة عقار التركة لا تعني بالضرورة فرزه إلى قطع مستقلة لكل وارث. فقد تكون بنقل ملكيته بنسب مشاعة، أو بيعه وتوزيع حصيلته، أو تخارج بعض الورثة وفق اتفاق موثق. وللتحضير لعام 2027، يشرح هذا الدليل الخيارات وخطوات الطلب المتاحة عند المراجعة في 27 أكتوبر 2026، وليس قواعد جديدة للعام المقبل.
متى يظهر خيار قسمة العقارات؟
تبدأ القسمة بعد صدور وثيقة حصر التركة من المنصة ووجود أصول قابلة للقسمة. ويظهر الخيار بعد اكتمال الاستعلامات كاملة؛ فصدور وثيقة حصر الورثة وحدها ليس دليلًا على جاهزية العقار للتوزيع.
القسمة الاتفاقية تحتاج اتفاق جميع الورثة. ومن موانعها وجود وارث مفقود، أو قاصر سنًا أو عقلًا، أو حمل، أو دين، أو وصية، أو وجود أكثر من وارث متوفى. عند وجود مانع أو عدم موافقة الجميع، تكون القسمة القضائية هي المسار المختص عبر المنصة، بدل تجاوز حقوق الطرف غير الموافق.
فرق بين النقل والبيع والتخارج
- نقل الملكية: ينقل العقار المسجل في البورصة العقارية أو السجل العقاري من المورث إلى الورثة وفق الأنصبة النظامية بصك مشاع. تحدد الحصص كنسب، دون تخصيص جزء مادي مستقل لكل وارث.
- البيع: يباع العقار عن طريق مركز الإسناد والتصفية «إنفاذ» بعد موافقة جميع الورثة، ثم توزع حصيلة البيع عليهم.
- التخارج: يتنازل وارث أو أكثر عن نصيبه لصالح وارث أو بقية الورثة وفق الاتفاق واعتماده عبر المنصة. وهو تنازل مقابل عوض مالي متفق عليه، وليس مجرد حذف اسم من قائمة الورثة.
اختيار نقل الملكية لا يساوي فرز العقار على الأرض، واختيار البيع لا يعني وصول الحصيلة فور تقديم الطلب. راجع أثر الطريقة على الملكية قبل اعتمادها، ولا تستخدم طلب القسمة لاختبار خيار لا تقصد الموافقة عليه.
خطوات فتح طلب قسمة العقار
- ادخل إلى منصة التركات، ثم افتح «طلبات الورثة».
- اختر الطلب الذي اكتمل فيه حصر تركة المورث الصحيح، ثم «مشاهدة التفاصيل».
- انتقل إلى «قسمة التركة»، ثم «بدء القسمة» للعقارات.
- حدد العقارات المراد قسمتها وطريقة القسمة المعروضة، ثم أدخل البيانات المطلوبة لكل عقار بحسب نوعه وحالته.
- راجع ملخص البيانات، ثم اقرأ إقرار الخدمة وشروطها قبل الموافقة والمتابعة.
تتطلب قسمة العقار وجود الرقم الضريبي للتصرفات العقارية. وجود هذا المتطلب لا يثبت وحده استحقاق مبلغ ضريبي محدد أو إعفاء كل معاملة؛ فلا تخلط رقم تسجيل التصرف مع حكمه الضريبي.
موافقة الورثة ومتابعة النتيجة
تمنح المنصة الورثة 10 أيام للموافقة على طلب القسمة الاتفاقية. ويمكن لكل وارث مراجعة المقترح من «طلبات الورثة»، ثم «قسمة التركة»، ثم «الاستجابات» قبل القرار النهائي. وبعد انتهاء المهلة يمكن إحالة الطلب إلى الدائرة القضائية عند الحاجة؛ لا يعد عدم الرد موافقة.
تابع طلب العقارات من تبويب «قسمة التركة» لمعرفة حالة التوزيع بالنقل أو البيع، وافتح تفاصيل القسمة المعنية. ويمكن تقسيم كل نوع من أصول التركة بطلب مستقل، فلا تعتبر اكتمال قسمة الأموال النقدية دليلًا على انتقال العقار أيضًا.
