كيف تفحص المنزل قبل شرائه؟ قائمة عملية لا تغفل عنها

لا تشترِ بالعين وحدها

شراء منزل من أكبر القرارات المالية في حياة الأسرة، وكثير من العيوب الخفية لا تظهر في زيارة سريعة. لذلك خصص وقتاً كافياً للفحص، ويفضل الاستعانة بمهندس مختص. نقدم لك قائمة منظمة تغطي أهم النقاط، لتدخل المعاينة وأنت تعرف ماذا تبحث عنه.

وتذكر أن الإجراءات النظامية للشراء كالتوثيق والتسجيل تتم عبر القنوات الرسمية، فتحقق منها من الجهات المعنية قبل الدفع.

أولاً: الهيكل والجدران

• ابحث عن شقوق عميقة أو متعرجة في الجدران والأسقف، فالشقوق الشعرية السطحية أقل خطورة.
• لاحظ الميلان في الأعمدة والأرضيات بوضع كرة صغيرة أو مستوى.
• اطرق على البلاط لتكتشف الفراغات تحته.
• تفقد الأسقف بحثاً عن بقع داكنة تدل على تسرب.

ثانياً: الرطوبة والعزل

الرطوبة عدو المباني الأول. شمّ رائحة العفن في الغرف المغلقة، وانظر إلى زوايا الجدران وخلف الأثاث. تفقد السطح والعزل والمصارف، وتأكد أن ميلان السطح يصرف الماء. وإن زرت المنزل بعد مطر فهي فرصة ممتازة لاكتشاف أي تسرب.

ثالثاً: الكهرباء

افتح لوحة التوزيع وتأكد من وجود قواطع مرتبة ومعلّمة. جرب المفاتيح والمقابس كلها بشاحن أو جهاز اختبار، واسأل عن عمر التمديدات. وجود أسلاك مكشوفة أو آثار حرق علامة خطر تستوجب التفاوض أو الانسحاب.

رابعاً: السباكة والمكيفات

شغّل جميع الصنابير معاً وراقب ضغط الماء، وتحقق من الصرف في الأحواض والمراحيض. افحص الأنابيب تحت الأحواض بحثاً عن تسريب أو صدأ. أما المكيفات فشغلها وتأكد من تبريدها وصوتها، واسأل عن عمرها وآخر صيانة.

خامساً: النوافذ والأبواب والمحيط

تأكد من إغلاق الأبواب والنوافذ بإحكام وسلامة العزل الحراري. وانظر إلى الجيران والخدمات والمدارس والطرق، فجودة الحي تؤثر على قيمة العقار وراحتك.

أسئلة شائعة

هل أحتاج مهندساً؟

يُنصح بذلك خاصة في المباني الأقدم أو المستعملة، فتكلفته قليلة مقارنة بالعيوب المحتملة.

هل أستخدم العيوب في التفاوض؟

نعم، وثّق العيوب بالصور واطلب تخفيض السعر أو إصلاحها قبل الإتمام.

الخلاصة

الفحص الدقيق يوفر عليك مبالغ كبيرة وهموماً طويلة. خذ هذه القائمة معك، ودوّن ملاحظاتك، ولا تتعجل في القرار مهما كان العرض مغرياً.

أسئلة تطرحها على البائع

قبل أن تدفع اسأل: منذ متى بُني المنزل؟ هل جرت عليه تعديلات أو ترميمات؟ هل هناك مشكلات سابقة في التسرب أو الكهرباء؟ كم متوسط فاتورة الكهرباء والماء؟ وهل توجد رسوم أو التزامات متعلقة بالعقار؟ واكتب الإجابات، فاتساقها مع ما تراه بعينك مؤشر على صدق العرض.

وإن كان العقار ضمن مجمع أو عمارة فاسأل عن رسوم الصيانة المشتركة وعن نظام اتحاد الملاك وما يترتب عليك.

موعد الزيارة وأدوات مفيدة

زر العقار في النهار لترى الإضاءة الطبيعية، وزره مرة ثانية في المساء لتلاحظ الإنارة والضوضاء وحركة الشارع. واصطحب معك مصباحاً يدوياً وشريط قياس وشاحن جوال ومقياس مستوى بسيط، وصوّر كل غرفة قبل الخروج لتقارن لاحقاً وتناقش الملاحظات بهدوء.

ملاحظات ختامية مهمة

وبعد الفحص الميداني، اجمع ملاحظاتك في ثلاث فئات: عيوب بسيطة يمكن إصلاحها بتكلفة قليلة، وعيوب متوسطة تحتاج ميزانية وتفاوضاً، وعيوب جسيمة قد تعني الانسحاب. قدّر تكلفة الإصلاح بالحصول على عرضين من فنيين مختلفين، واحسب الإجمالي مع سعر الشراء لتعرف التكلفة الحقيقية. وتأكد أخيراً من سلامة الوثائق وتطابق بيانات العقار مع الواقع عبر الجهات الرسمية المختصة، ولا تسلّم أي مبلغ قبل أن تتضح الصورة كاملة.

وأخيراً، لا تدع الحماس أو ضغط البائع يدفعك للتسرع. خذ يوماً أو يومين للتفكير بعد المعاينة، وراجع ملاحظاتك مع أحد أفراد أسرتك أو صديق خبير، وقارن العقار بعقارات مماثلة في المنطقة نفسها من حيث السعر والمساحة والحالة. القرار الهادئ المبني على معلومات كاملة أفضل دائماً من قرار سريع تندم عليه سنوات.