الدقائق التي تقضيها في فحص الشقة قبل توقيع عقد الإيجار قد توفر عليك شهورًا من الإزعاج ومبالغ غير متوقعة. كثير من المستأجرين ينبهرون بالموقع أو السعر ثم يكتشفون بعد السكن تسربًا في دورة المياه أو مكيفًا لا يبرد. هذه قائمة فحص عملية مقسمة حسب أجزاء الشقة، يمكنك حفظها في جوالك ومراجعتها بندًا بندًا أثناء المعاينة.
قبل الذهاب للمعاينة
- اطلب من المالك أو المكتب صورًا حديثة ومقاسات تقريبية للغرف.
- اسأل عن قيمة الإيجار وطريقة الدفع (شهري، ربع سنوي، نصف سنوي) وهل تشمل خدمات مثل المياه.
- اسأل هل العداد الكهربائي مستقل باسم الوحدة أم مشترك.
- احرص على أن تكون المعاينة نهارًا لرؤية الإضاءة الطبيعية وعيوب الجدران بوضوح.
- خذ معك شاحن جوال صغيرًا أو جهازًا لاختبار الأفياش، ومصباحًا يدويًا.
المدخل والعمارة
- نظافة الدرج والممرات، وهل توجد إنارة تعمل.
- وجود مصعد وحالته إن كانت الشقة في دور مرتفع.
- مواقف السيارات: هل هي مخصصة أم في الشارع؟
- خزان المياه: علوي أم أرضي، ومن المسؤول عن تنظيفه؟
- أمان المدخل: باب رئيسي يغلق، وجود حارس أو كاميرات.
الكهرباء والإضاءة
- جرب كل مفاتيح الإنارة في كل غرفة.
- اختبر الأفياش بجهاز صغير أو شاحن، خصوصًا في المطبخ.
- افتح لوحة القواطع وتأكد أنها مرتبة ومسماة وغير محروقة.
- ابحث عن أسلاك مكشوفة أو أفياش مفكوكة.
- تأكد من وجود أفياش كافية بجوار أماكن الأجهزة الكبيرة كالثلاجة والغسالة.
التكييف
- شغل كل مكيف عشر دقائق على الأقل وتأكد أنه يبرد.
- استمع لأي صوت غير طبيعي أو اهتزاز.
- تحقق من تصريف المياه وعدم وجود تسرب على الجدار.
- اسأل عن آخر صيانة، ومن يتحمل تكلفة الصيانة خلال العقد.
السباكة ودورات المياه
- افتح كل الصنابير وراقب ضغط الماء وصفاءه.
- جرب السخان وانتظر حتى يصل الماء الحار.
- اسحب السيفون أكثر من مرة وتأكد من سرعة التصريف.
- انظر تحت المغاسل بحثًا عن آثار تسرب أو خشب منتفخ.
- تأكد من وجود شفاط هواء يعمل في دورة المياه.
- لاحظ أي رائحة صرف صحي غير طبيعية.
الجدران والأسقف والرطوبة
- ابحث عن بقع داكنة أو تقشر في الدهان، خاصة قرب دورات المياه والمطبخ.
- تفقد زوايا السقف بالمصباح بحثًا عن آثار تسرب.
- لاحظ وجود تشققات طولية في الجدران.
- تأكد أن الدهان الجديد لا يخفي عيوبًا؛ اسأل متى دهنت الشقة.
الأبواب والنوافذ
- جرب إغلاق وفتح كل باب ومفاتيحه.
- اطلب تغيير قفل الباب الرئيسي أو تأكد من استلام كل النسخ.
- افحص النوافذ: هل تغلق بإحكام؟ هل يوجد شبك للحشرات؟
- لاحظ مستوى الضوضاء مع إغلاق النوافذ.
المطبخ
- حالة الخزائن والمفصلات والأدراج.
- وجود مكان مناسب للغاز أو مدخل للفرن الكهربائي.
- شفاط المطبخ ومخرج التهوية.
- تصريف المغسلة وعدم وجود روائح.
المحيط والحي
- قرب البقالات والصيدليات والمساجد.
- المسافة إلى المدارس وجهة العمل في وقت الذروة.
- مستوى الضجيج في المساء.
- تغطية شبكة الجوال والإنترنت داخل الشقة.
العقد والتوثيق
- تأكد من توثيق العقد عبر منصة إيجار التابعة للهيئة العامة للعقار.
- اطلب تسجيل حالة الشقة ووصف محتوياتها في العقد أو في ملحق مكتوب.
- صور الشقة بالفيديو يوم الاستلام مع ذكر التاريخ.
- اتفق كتابيًا على مسؤولية الصيانة الكبرى والصغرى.
نصيحة أخيرة
إذا وجدت عيوبًا بسيطة، فلا ترفض الشقة مباشرة؛ اطلب إصلاحها قبل الاستلام واكتب ذلك في العقد. أما العيوب الكبيرة كالرطوبة الواسعة أو مشاكل الصرف المتكررة، فهي غالبًا مؤشر على تكاليف وإزعاج مستمر.
أسئلة شائعة
هل يجب توثيق عقد الإيجار السكني؟
توثيق العقد عبر منصة إيجار يحفظ حقوق الطرفين، ويمكنك الاطلاع على تفاصيله عبر موقع المنصة الرسمي.
كم تستغرق المعاينة الجيدة؟
خصص نصف ساعة على الأقل لشقة متوسطة، ولا تستعجل بسبب ضغط الوسيط.
ماذا أفعل إذا ظهر عيب بعد السكن؟
بلغ المالك كتابيًا فور ظهوره، وارجع إلى بنود الصيانة في العقد الموثق.
