تنتشر الإعلانات العقارية على المنصات وتطبيقات التواصل، وبينها إعلانات حقيقية وأخرى مضللة أو احتيالية. الوقوع في إعلان مشبوه قد يكلفك عربوناً ضائعاً أو وقتاً مهدوراً. إليك العلامات التي تستدعي الحذر والخطوات التي تحميك.
علامات تحذير في الإعلان نفسه
- سعر أقل بكثير من السوق: إذا كان الإيجار أو سعر البيع أرخص بوضوح من الحي المماثل فاسأل لماذا. العروض الخيالية غالباً طُعم.
- صور احترافية بلا تفاصيل: صور مأخوذة من مواقع أخرى أو تبدو كمجلات تصميم، دون عنوان واضح أو وصف دقيق.
- إعلان لا يذكر الموقع: أحياء مبهمة أو عبارات عامة مثل «قريب من كل الخدمات» فقط.
- استعجال مبالغ فيه: «أول من يحول العربون يحجز» أو «العرض ينتهي اليوم».
- رفض المعاينة: المعلن يعتذر عن إراك العقار أو يطلب الدفع قبل الزيارة.
- أخطاء متكررة: تناقض في المساحة والغرف بين الصور والوصف.
علامات في سلوك المعلن
- يدعي أنه خارج المملكة ويرسل المفتاح بالبريد بعد التحويل.
- يطلب تحويلاً إلى حساب شخص لا علاقة له بالمالك.
- يرفض إظهار وثيقة الملكية أو يتهرب من توضيح صفته: مالك أم وسيط.
- يحاول نقل الحديث سريعاً إلى تطبيقات خاصة وإلغاء قنوات التواصل الرسمية.
خطوات التحقق قبل أي دفع
- عاين العقار بنفسك: ادخل الوحدة وافحص الحالة واسأل الجيران عن المالك والمبنى.
- اطلب إثبات الملكية أو التفويض: صك الملكية أو ما يثبت تفويض الوسيط، وقارن الاسم بهوية المعلن.
- تحقق من الجهات الرسمية: استخدم منصات الجهات الحكومية المعنية بالعقار للتأكد من صحة الوثائق والعقود، وراجع الموقع الرسمي للمنصة لمعرفة الخدمات المتاحة.
- وثّق العقد: أبرم عقداً مكتوباً يحدد الأطراف والمدة والمبلغ وشروط الإخلاء والصيانة، عبر القنوات الرسمية المعتمدة.
- ادفع بطريقة قابلة للتتبع: تحويل بنكي باسم المالك أو الجهة الموثقة، واحتفظ بالإيصال. تجنب النقد دون إثبات.
- لا تدفع قبل المعاينة والتوثيق: العربون المبكر هو الباب الأشهر للاحتيال.
تحقق من الوسيط
إذا كان المعلن وسيطاً عقارياً فاطلب منه بيانات ترخيصه وتأكد منها من القنوات الرسمية. الوسيط الموثوق لا يمانع إظهار هذه المعلومات ويقبل توثيق كل خطوة.
اختبار سريع قبل التحويل
- هل رأيت العقار بعيني؟
- هل الاسم في الحساب المحوّل إليه هو اسم المالك أو الجهة الموثقة؟
- هل العقد مكتوب وموقع؟
- هل المبلغ مقابل خدمة واضحة وليس رسوماً غامضة؟
إذا كان جواب أي سؤال «لا» فتوقف وأعد التقييم.
ماذا تفعل إذا شككت أو تعرضت لاحتيال؟
احتفظ بكل المحادثات والإيصالات وأرقام الحسابات، وتواصل مع بنكك فوراً لمحاولة إيقاف التحويل، وبلغ الجهات الرسمية المختصة عبر قنواتها المعتمدة. كلما كان البلاغ أسرع كانت فرص التعامل أفضل.
أسئلة تطرحها على المعلن
الأسئلة المباشرة تكشف كثيراً. اسأل عن عمر المبنى، ورسوم الخدمات إن وجدت، ومن يتحمل الصيانة، وسبب العرض، وموعد المعاينة. المعلن الحقيقي يجيب بوضوح وتفصيل ويقبل المعاينة في وقت مناسب. أما المحتال فيتهرب أو يكرر عبارات عامة ويعيدك إلى موضوع الدفع.
مقارنة السعر بالسوق
قبل أن تقرر، ابحث عن ثلاثة إعلانات لوحدات مشابهة في المساحة والحي. احسب سعر المتر في كل منها بقسمة السعر على المساحة. إذا كان الإعلان بعيداً جداً عن المتوسط فاطلب تفسيراً مقنعاً. هذه المقارنة البسيطة تحميك من العروض المبالغ في رخصها ومن المبالغة في الغلاء أيضاً.
نصيحة أخيرة
خذ معك شخصاً تثق به عند المعاينة، ولا تتخذ قراراً تحت ضغط الوقت. الفرصة الحقيقية لا تختفي في ساعات.
أسئلة شائعة
هل كل إعلان بسعر منخفض احتيال؟
لا، فقد يكون العقار قديماً أو يحتاج صيانة، لكن السعر المنخفض جداً مع غياب المعاينة مؤشر خطر.
هل أدفع العربون قبل رؤية العقار؟
الأفضل ألا تفعل. عاين أولاً ثم وثق ثم ادفع.
كيف أعرف أن المعلن هو المالك؟
اطلب وثيقة الملكية وقارنها بهويته، أو اطلب التواصل المباشر مع المالك بحضور طرف ثالث موثوق.
الخلاصة
السعر المغري، والاستعجال، ورفض المعاينة، والدفع لحساب غريب، كلها إنذارات. تحقق من الملكية وعاين العقار ووثق العقد، وبهذا تحمي مالك ووقتك.
