معاينة الشقة فرصتك الوحيدة تقريباً لاكتشاف العيوب قبل الالتزام بعقد. كثير من المشكلات لا تظهر في الصور: ضعف ضغط المياه أو رطوبة خلف الأثاث أو تكييف ضعيف. خذ هذه القائمة معك واختبر كل نقطة بنفسك، ويفضل أن تصور ما تجده.
قبل الدخول
- انظر إلى المبنى من الخارج: واجهته ومدخله ومواقف السيارات.
- لاحظ نظافة الدرج والمصعد وحالتهما.
- اسأل عن رسوم الخدمات والحراسة والصيانة المشتركة إن وجدت.
الجدران والأسقف
1. الرطوبة والعفن
ابحث عن بقع داكنة أو دهان متقشر أو رائحة عفن، خاصة في الزوايا وأسفل النوافذ وحول الحمامات. هذه علامات تسرب قد يكون مكلفاً إصلاحه.
2. الشقوق
الشقوق الشعرية الصغيرة شائعة، أما الشقوق العريضة أو المتكررة قرب النوافذ والأبواب فتحتاج سؤالاً أدق وربما فحصاً من مختص.
الأبواب والنوافذ
3. اختبر الإغلاق
افتح وأغلق كل باب ونافذة وتأكد من الأقفال والمقابض. افحص الشبك والستائر إن وجدت.
4. العزل
قف عند النافذة المغلقة وانتبه لصوت الشارع أو دخول الهواء. العزل الجيد يؤثر في فاتورة التكييف وراحة السكن.
الكهرباء
5. المفاتيح والمقابس
جرّب الإضاءة والمقابس بشاحن جوال أو جهاز اختبار صغير. لاحظ أي سخونة أو تأخر في العمل.
6. لوحة التوزيع
تأكد أن اللوحة مرتبة والقواطع مسماة، وأن عدد النقاط مناسب لاستعمالك للأجهزة.
السباكة
7. ضغط الماء
افتح الصنابير والدش معاً وانظر هل يضعف التدفق. افتح الماء الساخن وتأكد من سرعة وصوله.
8. التصريف
اسكب ماء في المغاسل والمرحاض وراقب سرعة التصريف وأي رائحة. افحص أسفل المغسلة بحثاً عن تسرب.
التكييف والتهوية
9. شغّل التكييف
اختبر كل وحدة لدقائق وراقب البرودة والصوت وأي تسريب مياه. اسأل عن آخر صيانة وعمر الأجهزة.
10. التهوية
تأكد من وجود شفاط في المطبخ والحمامات وأنه يعمل.
المطبخ والحمامات
11. الخزائن والأسطح
افتح الخزائن والأدراج وتأكد من متانتها وخلوها من آثار الرطوبة أو الحشرات.
12. الأرضيات والبلاط
مرّ على الأرضية وانتبه للبلاط المرتفع أو المتشقق، فقد يدل على مشكلة في الأساس أو التمديدات.
الحياة اليومية
13. الإنترنت والتغطية
جرّب تغطية الجوال داخل الشقة واسأل عن مزودي الإنترنت المتاحين في المبنى.
14. الضوضاء والخصوصية
زر الشقة في أوقات مختلفة إن أمكن لتعرف مستوى الضجيج وحركة الجيران.
15. القرب من الخدمات
تحقق من قرب المدارس والمستشفيات والمتاجر والمواصلات من سكنك المحتمل.
بعد المعاينة
دوّن ما وجدته من عيوب واطلب من المالك إصلاحها أو توثيقها كتابياً قبل توقيع العقد. وإذا كنت تشتري، فاستعن بفاحص مختص قبل دفع أي مبلغ كبير.
أسئلة شائعة
كم يستغرق الفحص؟
نحو 30 إلى 45 دقيقة لشقة متوسطة إن كنت منظماً.
هل أصور العيوب؟
نعم، التصوير يحمي حقك ويسهل النقاش مع المالك أو الوسيط.
ماذا أفعل إن وجدت عيباً كبيراً؟
اطلب إصلاحه قبل الاستلام أو اخفض السعر أو ابحث عن خيار آخر.
الخلاصة
افحص الرطوبة والكهرباء والسباكة والتكييف بنفسك، وصور ما يلفت نظرك، ودوّن الاتفاقات كتابة. دقائق المعاينة قد توفر عليك شهوراً من المتاعب.
