توقيع عقد الإيجار قرار مالي لمدة سنة على الأقل، وكثير من المشكلات التي يكتشفها المستأجر بعد السكن كان يمكن رؤيتها في المعاينة لو عرف أين ينظر. هذه قائمة تدقيق تساعدك على الفحص بهدوء قبل أن تدفع أي مبلغ.
قبل الزيارة: جهّز نفسك
خذ معك جوالك للتصوير، وشاحناً صغيراً لتجربة المقابس، وشريط قياس إن كنت ستنقل أثاثاً كبيراً. وحاول المعاينة في النهار لترى الإضاءة الطبيعية، ثم مرّ مرة أخرى مساءً إن أمكن لتعرف مستوى الضوضاء وحركة الحي.
الفحص الخارجي والمبنى
- نظافة المدخل والدرج والمصعد وحالتها العامة، فهي مؤشر على اهتمام المالك أو الإدارة.
- توفر مواقف السيارات وهل هي مخصصة لك أم مشتركة.
- وجود كاميرات وإنارة كافية وباب رئيسي آمن.
- قرب الخدمات: المدارس والمساجد والمحلات والمستشفيات، وسهولة الوصول لعملك.
الجدران والأسقف والرطوبة
ابحث عن بقع داكنة أو تقشر في الدهان، خصوصاً في الزوايا وأسفل الجدران وقرب الحمامات وتحت النوافذ، فهذه علامات محتملة لتسرب أو رطوبة. شمّ رائحة المكان: الرائحة الخانقة أو العفنة تستحق السؤال. وانظر إلى الأسقف بحثاً عن آثار تسرب من الشقة العلوية، وافتح الخزائن المدمجة وتأكد أنها جافة.
الكهرباء
جرّب مفاتيح الإضاءة كلها، وركّب شاحنك في عدة مقابس للتأكد أنها تعمل وثابتة. اسأل عن سعة العداد، فبعض الشقق القديمة لا تتحمل عدة مكيفات وأجهزة كبيرة دفعة واحدة. وتأكد من وجود لوحة توزيع مرتبة وأن العداد مستقل باسمك أو يمكن نقله.
السباكة والمياه
افتح كل الحنفيات وراقب قوة الماء وسرعة التصريف، وشغّل سيفون الحمام أكثر من مرة. انظر تحت المغاسل بحثاً عن رطوبة أو صدأ. واسأل: هل المياه من الشبكة مباشرة أم من خزان؟ وكيف يُسدَّد الاشتراك؟ وهل توجد سخانات تعمل جيداً؟
التكييف والتهوية
في مناخنا الحار يعد التكييف من أهم البنود. اسأل عن نوعه وعمره، وشغّله لدقائق وتأكد أنه يبرد دون صوت مزعج أو تقطير ماء. واعرف من يتحمل صيانته: المالك أم المستأجر، واكتب ذلك في العقد. تأكد كذلك من وجود تهوية جيدة في المطبخ والحمامات.
الأبواب والنوافذ والأقفال
افتح الأبواب وأغلقها وجرّب الأقفال، وتأكد أن النوافذ تُغلق بإحكام وأن العوازل سليمة، فالنوافذ الرديئة ترفع فاتورة الكهرباء وتُدخل الغبار. اسأل هل ستُغيَّر الأقفال قبل السكن.
أسئلة للمالك أو المكتب العقاري
- ما قيمة الإيجار السنوي وطريقة الدفع وعدد الدفعات؟
- هل توجد رسوم خدمات أو صيانة إضافية؟
- من المسؤول عن الصيانة الكبيرة والصغيرة؟
- هل يسمح بإدخال تعديلات بسيطة كتركيب الأرفف؟
- ما شروط إنهاء العقد أو التجديد؟
ويفضّل أن تُسجَّل العقود عبر المنصة الرسمية المعتمدة للإيجار في المملكة، لأنها توثّق حقوق الطرفين، وراجع بنود العقد قراءة كاملة قبل التوقيع.
وثّق حالة الشقة
صوّر كل غرفة قبل الانتقال، بما في ذلك العيوب الموجودة مسبقاً مثل خدوش الأرضية أو كسور البلاط، وأرسل الصور للمالك كتابة. هذا يحميك من خصم غير عادل عند إنهاء العقد، ويوضح الحالة التي استلمت بها الشقة.
أسئلة شائعة
هل أدفع عربوناً قبل المعاينة؟
الأفضل ألا تدفع أي مبلغ قبل المعاينة ومراجعة العقد، وأن يكون أي دفع موثقاً بإيصال أو عبر قناة رسمية.
كم يستغرق الفحص؟
نحو نصف ساعة إلى ساعة بحسب حجم الشقة إذا اتبعت القائمة بترتيب.
هل أستعين بمختص؟
إذا كانت الشقة في مبنى قديم أو العقد طويل فلا بأس بدعوة فني كهرباء أو سباكة لرأي سريع.
الخلاصة
الفحص الدقيق قبل التوقيع يوفر عليك مالاً وجهداً لاحقاً. اتبع القائمة، وصوّر، وسجّل ملاحظاتك، ولا تتعجل مهما كان العرض مغرياً، فالشقة المناسبة تستحق بعض الوقت في البحث والمعاينة.
