أعلن برنامج الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة حظر توثيق أي تصرف عقاري ناقل لملكية الأراضي الناتجة عن عمليات الفرز أو الدمج قبل سداد الرسوم المستحقة، وذلك بهدف تنظيم التعاملات وتطوير المعروض العقاري، بحسب ما نشرته صحيفة اليوم يوم الجمعة 6 نوفمبر 2026 من الرياض.
ما الذي تغيّر؟
أوضح البرنامج أن نقل ملكية الأراضي الناتجة عن الفرز أو الدمج لا يوثق نهائياً إلا بعد استيفاء الرسوم المستحقة. وشدد على أهمية التحقق من الالتزامات النظامية قبل الشروع في إجراءات التصرف أو نقل الملكية.
5 تصرفات غير ناقلة للملكية
بيّن البرنامج أن الضوابط المنظمة للتصرفات العقارية الخاضعة للنظام تشمل خمسة أنواع غير ناقلة للملكية:
- الإيجار: تمكين المستأجر من الانتفاع بالعقار لمدة محددة مقابل أجرة.
- الوصية: تصرف المالك بعقاره أو منفعته لما بعد وفاته وفق الأحكام النظامية.
- الحقوق العينية الأصلية والتبعية: حقوق لا يترتب عليها نقل الملكية.
- الفرز: تقسيم الأرض إلى وثائق متعددة.
- الدمج: جمع الأراضي في وثيقة واحدة.
الحقوق العينية
تتمثل الحقوق العينية في إنشاء حقوق أصلية أو تبعية لا يترتب عليها نقل الملكية، وهي ضمن التصرفات التي تخضع لضوابط البرنامج بما يضمن استيفاء الرسوم.
ماذا يعني للمواطن والمقيم؟
إذا كنت مالك أرض أو مشترياً محتملاً لأرض ناتجة عن فرز أو دمج، فالأفضل التأكد من سداد الرسوم المستحقة قبل بدء إجراءات نقل الملكية، لتجنب تعطل التوثيق أو تأخر الصفقة. كما يستحسن مراجعة وثيقة الأرض وحالتها النظامية عبر القنوات الرسمية قبل أي اتفاق، والاحتفاظ بما يثبت السداد.
خلفية مختصرة
أشار البرنامج إلى أن هذه الضوابط تعزز الامتثال لأحكام النظام وترفع كفاءة الاستفادة من الأراضي، وتسهم في تحفيز التطوير وزيادة المعروض وصولاً إلى توازن السوق العقارية. ولمعرفة المزيد عن الموضوع يمكنكم قراءة دليلنا عن رسوم الأراضي البيضاء والموضوع المرتبط به.
نصائح عملية قبل نقل الملكية
- اطلب من البائع ما يثبت سداد رسوم الأرض قبل الاتفاق النهائي.
- راجع وثيقة الأرض وتأكد من أن بياناتها محدثة بعد عملية الفرز أو الدمج.
- لا تدفع مبالغ كبيرة قبل التأكد من سلامة الإجراءات النظامية.
- احتفظ بنسخ من إيصالات السداد والمراسلات الرسمية.
وتفيد هذه الخطوات المشتري والبائع على حد سواء في تقليل مخاطر التأخير أو تعطل التوثيق، كما تساعد على إنجاز الصفقة في وقت أقصر عندما تكون الالتزامات النظامية مستوفاة.
ننصح القراء بمتابعة المصادر الرسمية للحصول على أي تحديثات لاحقة، وبمشاركة المعلومة الموثقة فقط مع الأهل والأصدقاء. كما يمكنكم تصفح بقية أخبار المملكة اليومية على موقعنا لمعرفة آخر القرارات والخدمات والأحوال الجوية في مختلف المناطق، فالمعلومة الدقيقة في الوقت المناسب تسهّل التخطيط واتخاذ القرار.
المصدر: صحيفة اليوم
