برنامج سكني هو البوابة الرسمية التي يتعامل معها المواطن السعودي للحصول على الدعم السكني وتملّك المسكن الأول، ويبدأ الطريق كله بخطوة واحدة: تسجيل الدخول إلى منصة أو تطبيق سكني والتحقق من الاستحقاق، وهي خدمة مجانية تظهر نتيجتها فورًا. إذا ظهرت حالتك «مستحق» يمكنك الانتقال مباشرة إلى اختيار أحد منتجات الدعم مثل الوحدات الجاهزة أو البيع على الخارطة أو الأراضي، وإن ظهرت «غير مستحق» يمكنك إعادة إرسال الطلب أو تقديم اعتراض. في هذا الدليل نشرح الخيارات المتاحة وشروط الاستحقاق الأساسية وطريقة التسجيل خطوة بخطوة، مع روابط المصادر الرسمية.
ما هو برنامج سكني؟
سكني منصة عقارية رقمية تعمل تحت مظلة وزارة البلديات والإسكان، وتجمع خدمات الدعم السكني والحلول العقارية في مكان واحد: من التحقق من الاستحقاق، إلى عرض الوحدات والأراضي، والتمويل العقاري الإلكتروني، وحاسبة التمويل، وخدمة المستشار العقاري. والإطار النظامي لكل ذلك هو تنظيم الدعم السكني الصادر بقرار مجلس الوزراء رقم (82) بتاريخ 5/3/1435هـ، الذي يعرّف الدعم السكني بأنه ما تقدمه الدولة من وحدة سكنية، أو أرض سكنية، أو قرض سكني، أو أرض وقرض معًا، أو غير ذلك من أوجه الدعم.
شروط استحقاق الدعم السكني الأساسية
يحدد تنظيم الدعم السكني من يحق له التقدم، ثم تأتي اللائحة التنفيذية بالتفاصيل والضوابط. أبرز ما ورد في التنظيم:
أولًا: أن يكون المتقدم «أسرة» وفق التعريف النظامي
يُقصر الدعم على الأسرة التي تكون إحدى المجموعات الآتية:
- زوج وزوجة.
- زوج وزوجة مع ولد أو أكثر من أولادهما (الذكور غير المتزوجين الذين لم تتجاوز سنهم 25 سنة، أو الإناث غير المتزوجات).
- أب مع ولد أو أكثر من أولاده بالشروط نفسها.
- أم مع ولد أو أكثر من أولادها بالشروط نفسها.
- اثنان أو أكثر من الإخوة في حال وفاة الوالدين، بشرط أن يكون الذكر غير متزوج ولم يتجاوز 25 سنة والأنثى غير متزوجة.
- واحد أو أكثر من الإخوة إذا كانت الأم غير سعودية والأب متوفى، أو كانت هي العائل الوحيد لأولادها السعوديين.
ثانيًا: من يقدّم الطلب؟
يقدم الطلب الزوج أو الأب، وتقدمه الزوجة التي تعول أولادها، أو الأم المطلقة التي مضى على طلاقها سنتان أو أكثر وتعول أولادها، أو الأم إذا كان زوجها متوفى. أما الإخوة فيقدمون الطلب مجتمعين.
ثالثًا: الجنسية والعمر
- أن يكون طالب الدعم سعودي الجنسية.
- ألا تقل سنه عن 25 سنة، ويُستثنى من ذلك الأم أو الزوجة أو الإخوة مجتمعين.
وتطبّق اللائحة التنفيذية معايير إضافية للتحقق من الاستحقاق وترتيب الأولوية، منها الحالة المالية للأسرة، وسن المتقدم، وعدد أفراد الأسرة، والحالة الاجتماعية والصحية، وأسبقية الطلب. ويمكنك الاطلاع على نصها عبر رابط «اللائحة التنفيذية لتنظيم الدعم السكني» في منصة سكني.
طريقة التسجيل في سكني والتحقق من الاستحقاق خطوة بخطوة
وفق صفحة خدمة التحقق من استحقاق الدعم السكني في سكني، الخدمة موجهة للمواطن السعودي، ومدتها فورية، ورسومها 0.00 ريال، وتقدم عبر موقع وتطبيق سكني. الخطوات:
- تسجيل الدخول: ادخل إلى منصة سكني من الموقع أو التطبيق.
- الموافقة على الشروط والأحكام الخاصة بخدمة التحقق من الاستحقاق.
- تعبئة النموذج: أدخل بياناتك الشخصية كاملة وبدقة، بما فيها بيانات الأسرة والمسكن الحالي.
- إرسال الطلب: تظهر حالة استحقاقك للدعم السكني فورًا بعد الإرسال.
وإذا ظهرت النتيجة «غير مستحق» فالصفحة الرسمية توضح أنه يمكن إعادة إرسال الطلب أو رفع طلب اعتراض. ويمنح التنظيم أيضًا حق التظلم من قرارات الوزارة خلال ستين يومًا من تاريخ الإبلاغ أمام لجنة مختصة في الوزارة.
ولمعرفة طريقة متابعة حالة الاستحقاق لاحقًا راجع دليلنا: التحقق من حالة استحقاق الدعم السكني إلكترونيًا عبر سكني.
خيارات الدعم السكني المتاحة في سكني
تعرض منصة سكني في قسم خدمات ومنتجات الدعم السكني عدة منتجات، ولكل منها نوع دعم مختلف:
1. الوحدات الجاهزة
منتج يتيح للمواطن المستحق تملّك وحدة سكنية تناسب احتياجه من وسطاء أو ملاك أفراد، مع حرية اختيار المكان ونوع الوحدة. ومن الدعم المذكور في صفحة المنتج:
- دعم مالي يُقدّم بناءً على مصفوفة الدعم.
- باقات دعم مالي غير مسترد بقيمة ثابتة 100 أو 150 ألف ريال حسب مصفوفة الدعم السكني.
- الرهن الميسر، مع ملاحظة أن من استفاد من باقة دعم الدفعة المقدمة لا يمكنه الاستفادة من الرهن الميسر.
2. وحدات البيع على الخارطة
شراء وحدة «تحت الإنشاء» تُسلَّم خلال فترة زمنية محددة. ويختلف الدعم حسب المشروع، ويشمل وفق صفحة المنتج: دعمًا ماليًا شهريًا بحسب الدخل، وباقة دفعة مقدمة غير مستردة بحد أقصى 150 ألف ريال، ودعمًا عينيًا بخصم جزء من قيمة الأرض، إضافة إلى دعم في حالات خاصة مثل القسط الميسر وتخفيض هامش الربح.
3. أرضك دعمك
مخططات سكنية في مناطق المملكة يمكن للمستحق التقديم عليها، ونوع الدعم فيها عيني يتمثل في أرض يحصل عليها المستفيد ليبني مسكنه حسب حاجته.
4. تحمّل ضريبة التصرفات العقارية للمسكن الأول
تتحمل وزارة البلديات والإسكان ضريبة التصرفات العقارية (5%) عن مبلغ لا يزيد على مليون ريال من قيمة المسكن الأول للمواطن وفق الشروط، أي أن قيمة التحمل تصل إلى 50 ألف ريال، ويدفع المستفيد ما زاد على ذلك إن وُجد. مثال محسوب: مسكن قيمته 1,200,000 ريال؛ الضريبة الكاملة 60,000 ريال، تتحمل الوزارة منها 5% من مليون ريال = 50,000 ريال، ويدفع المشتري الفرق 10,000 ريال. (المصدر: صفحة الخدمة في سكني).
5. خدمات مساندة
- المستشار العقاري: يصدر توصيات تمويلية ويعرض الحلول التمويلية الممكنة لك.
- التمويل العقاري الإلكتروني: تقديم طلب تمويل إلكتروني للمنتجات من داخل المنصة، وشرحناه في دليل التمويل العقاري الإلكتروني عبر سكني.
- حاسبة التمويل العقاري لتقدير الدفعات.
- الإسكان التنموي: مسار للأسر الأشد حاجة، وتفاصيله في خطوات التقديم على الإسكان التنموي.
كيف تختار الخيار الأنسب لك؟
- تريد السكن سريعًا: الوحدات الجاهزة هي الأقرب؛ لأنك تختار وحدة قائمة.
- تبحث عن سعر أقل وتستطيع الانتظار: البيع على الخارطة قد يناسبك، مع مراجعة مدة التسليم في المشروع.
- تفضّل تصميم بيتك بنفسك: منتج الأراضي، مع حساب تكلفة البناء والتمويل مسبقًا.
- غير متأكد من قدرتك التمويلية: ابدأ بالمستشار العقاري وحاسبة التمويل قبل أي التزام.
التزامات مهمة بعد التسجيل
- إشعار الوزارة بأي تغيير في بياناتك أو وضعك يؤثر على الاستحقاق خلال مدة لا تتجاوز 15 يومًا من حدوثه.
- تقديم المستندات والإقرارات المطلوبة خلال 10 أيام من طلبها ما لم تحدد الوزارة مهلة أطول.
- صحة البيانات: تقديم معلومات مضللة أو إخفاء معلومة جوهرية قد يترتب عليه إلغاء الطلب أو استرداد الدعم أو حلول مبلغ القرض كاملًا.
وقد تتغير مبالغ الدعم والمنتجات المتاحة من وقت لآخر، لذا اعتمد دائمًا على ما يظهر في حسابك داخل سكني، أو تواصل مع خدمة العملاء على الرقم 199090.
للمزيد من أدلة السكن والعقار تصفح قسم العقار والإسكان.
أسئلة شائعة
هل خدمة التحقق من الاستحقاق في سكني مدفوعة؟
لا، رسومها 0.00 ريال سعودي وفق صفحة الخدمة الرسمية، والنتيجة تظهر فورًا.
هل يمكن للمرأة التقدم بطلب الدعم السكني؟
نعم في حالات حددها التنظيم، منها الزوجة التي تعول أولادها، والأم المطلقة منذ سنتين أو أكثر وتعول أولادها، والأم المتوفى زوجها، كما يُستثنى هؤلاء من شرط ألا يقل العمر عن 25 سنة.
ماذا أفعل إذا ظهرت حالتي «غير مستحق»؟
يمكنك تصحيح البيانات وإعادة إرسال الطلب، أو رفع طلب اعتراض من المنصة، ويكفل التنظيم حق التظلم خلال 60 يومًا من الإبلاغ بالقرار.
هل يمكن الجمع بين باقة الدفعة المقدمة والرهن الميسر؟
لا، توضح صفحات منتجات سكني أن المستفيد من باقة دعم الدفعة المقدمة لا يمكنه الاستفادة من الرهن الميسر.
